原標(biāo)題：你看到的樓市可能不是真樓市！疫情之后是不是買房的好時(shí)機(jī)？

      銷售下滑這么多，房企究竟缺不缺錢？資金壓力是有的，但是多數(shù)大型房企并沒有想象中缺錢。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)銷售回款在房企整體的資金鏈條當(dāng)中所占比例并不算太高。加之，銷售回款有一定滯后性，并沒有那么快對(duì)房企的資金鏈形成極大壓力。

一邊是線下售樓處關(guān)閉，交易幾近停擺；另一邊卻是開發(fā)商曝出依然堅(jiān)挺的銷售數(shù)據(jù)。一邊是挖空心思打折促銷，另一邊卻在各個(gè)城市高價(jià)“搶地”。

      近段時(shí)間以來，市場上不斷傳出各種不同甚至相互矛盾的信號(hào)，樓市讓人越來越看不懂了。

      當(dāng)前中國樓市的真實(shí)情況到底如何？開發(fā)商究竟缺不缺錢？疫情之后是不是買房的好時(shí)機(jī)？國是直通車近日咨詢了一些機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士。

“注水”的銷售數(shù)據(jù)

      有沒有人注意到，現(xiàn)在房企線上訂房的門檻越來越低，從5000元到2000元、1000元，甚至近期1元、10元都可以訂房。

      認(rèn)籌門檻降低的結(jié)果是可以以較低的代價(jià)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購，再疊加一個(gè)無理由退房政策，房子這么貴的東西也完全可以“買著玩”。至于后續(xù)這些認(rèn)購有多少真正轉(zhuǎn)化為銷售額，就只有企業(yè)自己知道了。而且，不少房企的做法是讓內(nèi)部員工先行認(rèn)購，過段時(shí)間再退掉，或者轉(zhuǎn)讓出去，并沒有真正把房子“賣出去”。

      一家中型房企內(nèi)部員工透露，在市場不太景氣的時(shí)候，公司經(jīng)常都是號(hào)召員工先上，出較小一部分的意向金，鎖定房源。等幾個(gè)月后，樓盤炒熱了，再退掉或者轉(zhuǎn)讓給別人。有的時(shí)候?yàn)榱虽N售數(shù)字好看也會(huì)由員工先行簽下銷售合同，繳納首付款，這一部分就會(huì)被直接計(jì)入房企的銷售業(yè)績當(dāng)中。如果員工錢不夠，由企業(yè)提供貸款，并相應(yīng)給予利息補(bǔ)償，后續(xù)再退房退款。

      業(yè)內(nèi)人士指出，這種情況其實(shí)在房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部很常見，因?yàn)檫€沒有網(wǎng)簽，也不需要繳納稅費(fèi)，一些企業(yè)將之作為“員工福利”，有的房企則是發(fā)動(dòng)全員營銷，主要目的就是為了讓銷售業(yè)績“更好看”。

      早在去年，就有融創(chuàng)、綠地、恒大等房企被曝出號(hào)召“員工買房”以沖刺業(yè)績的情況。

      3月1日，恒大表示，在 實(shí)施“網(wǎng)上賣房”后，恒大2月份網(wǎng)上累計(jì)認(rèn)購9.9萬套，房屋總價(jià)值1026.7億元。3月份，還將降低認(rèn)購門檻，客戶交納2000元即可網(wǎng)上認(rèn)購一套房。

      根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，中國恒大2月“逆勢”實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額470億元，同比大漲118%。

      為什么要費(fèi)盡周折來“做大”數(shù)據(jù)？原因很簡單，為了錢。品牌房企多數(shù)是上市公司，規(guī)模和業(yè)績直接影響股價(jià)和評(píng)級(jí)，這又與后續(xù)能否獲得融資息息相關(guān)，這才是房企真正的“命脈”。